Simulador de Crédito y Gastos de Escrituración

Paso 1

Tus ingresos y tus deudas

Tu ingreso mensual

Ingreso del coacreditado

Pagos mensuales de otras deudas

Auto, tarjetas, préstamos personales. El banco los descuenta antes de calcular la mensualidad que te puede autorizar.

Porcentaje del ingreso destinable a vivienda

La banca mexicana trabaja normalmente entre 30% y 35% del ingreso bruto comprobable.

Paso 2

Tu ahorro disponible

Ahorro líquido disponible

Este dinero cubre el enganche y los gastos de escrituración. Presupuestar solo el enganche es el error que tira operaciones a última hora. Saldo en subcuenta de vivienda

Infonavit o Fovissste. Se aplica al enganche, no a los gastos notariales.

Paso 3

Condiciones del crédito

Banco de referencia Prellena tasa, enganche mínimo y comisión. Todos los campos siguen siendo editables.

Tasa anual fija

Comisión por apertura

Plazo

Enganche mínimo

Paso 4

Escrituración

Estado ISAI aplicable

Al elegir el estado se carga el ISAI que se cobra ahí. Es el concepto más pesado del cierre: confírmalo con el notario de la operación y ajústalo aquí si cambia.

Crédito Infonavit o Fovissste ya precalificado

Monto precalificado

Descuento mensual

Captura los dos números tal como aparecen en la precalificación. El simulador no los estima: los usa para armar el cofinanciamiento y restar el descuento de la capacidad de pago.

Para asesores

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Pon tu nombre, tu celular y tu foto en el encabezado y mándasela a tus clientes desde tu propio enlace. Es gratis y toma un minuto.

¿Te alcanza para esta propiedad?

Estos cuatro números salen del precio y de las condiciones del crédito. Tu ingreso y tu ahorro deciden el sí o el no de abajo.

Enganche

—

Gastos de escrituración

—

Efectivo total

—

Enganche + gastos

Mensualidad

—

Rango real de precio que te alcanza

Esto sí depende de tu ingreso, tus deudas y tu ahorro.

— — —

← Cómodo

Máximo aprobable →

Calculando…

Crédito bancario

—

Mensualidad total

—

Efectivo al cierre

—

Desglose

Efectivo el día de la firma

Concepto	Monto	% del precio

Desglose

De qué se compone la mensualidad

Concepto	Mensual	Anual

Comparativo

Qué cambia según el plazo

Plazo	Precio máx.	Mensualidad	Intereses totales

Palancas

Qué mueve el número

¿Vas a rentarla? Calcula tu rendimiento con la otra calculadora →