Beatriz MartínezBienes Raíces
Calculadora gratuita

Simulador de rendimientos de renta

La misma propiedad, las dos formas de rentarla: contrato anual contra renta corta tipo Airbnb. Cuánto te queda al mes, qué rendimiento deja al año y cuánto ganas al final.

Contrato anual vs. renta corta
Beatriz Martínez Espinosa
Beatriz Martínez Espinosa
Directora Comercial · Asesora IAD México
Paso 1

Lo que vas a invertir

El rendimiento se calcula sobre todo lo que pusiste, no solo sobre el precio: escrituración y muebles también son inversión. Si no sabes cuánto son los gastos de escrituración, déjalo en 6.7% o calcúlalos aquí.
Paso 2

Si la rentas con contrato anual

Meses vacíos al año
Entre un inquilino y el siguiente casi siempre hay meses sin renta. Un mes al año es el supuesto prudente.
La administración es lo que cobra quien consigue al inquilino y cobra la renta. Si tú la administras, ponla en 0.
Paso 3

Si la rentas por noche (Airbnb)

Ocupación es el porcentaje de días del año que estará rentado. En zonas urbanas sin temporada alta, arriba de 65% es optimista.
Operación es lo que la renta corta cuesta y la tradicional no: limpieza entre huéspedes, luz, agua, internet, blancos y reposición. El mantenimiento del condominio ya se tomó del paso 2.
Paso 4

A cuántos años lo ves

Años
La plusvalía es el supuesto más delicado de todos. Pon el dato de tu zona; si no lo tienes, 4% o 5% anual es conservador.
La voy a comprar a crédito
Plazo
La mensualidad que se calcula aquí es solo capital e intereses. Para la mensualidad completa con seguros y para los gastos de escrituración, usa el simulador de crédito.
Para asesores

Haz tuya esta calculadora

Pon tu nombre, tu celular y tu foto en el encabezado y mándasela a tus clientes desde tu propio enlace. Es gratis y toma un minuto.

¿Cuál te conviene?
Lo que te queda en el bolsillo cada mes, ya descontados todos los gastos.

Contrato anual

—
al mes, después de gastos
Rendimiento anual—
Ingreso al año—
Gastos al año—

Renta por noche

—
al mes, después de gastos
Rendimiento anual—
Ingreso al año—
Gastos al año—
Rendimiento de la mejor opción
— anual sobre lo invertido
Calculando…
Inversión total
—
Flujo mensual
—
Se paga sola en
—
Solo con el flujo de la renta
Desglose

Contrato anual, peso por peso

ConceptoMensualAnual
Desglose

Renta por noche, peso por peso

ConceptoMensualAnual
A futuro

Al cabo de los años

ConceptoContrato anualPor noche
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